楼市成交火热 27simn无缝管市场拉涨提速

  2016年春节之后，国内楼市仿佛突然被插电一般，尤其是一线城市，27simn无缝管市场行情突飞猛涨。以深圳为最，深圳市规划和国土委员会发布的深圳市2月份楼市数 据显示，2016年2月，深圳新房成交均价再创新高，达到48095每平方米，同比增长达72.12%！新建商品住宅共成交5410套，成交面积为 55.69万平方米，同比增长率分别为172.54%和183.24%。上海、北京等紧随其后，同样是量价飞涨。在2月份这个传统的楼市销售淡季，全国 30个典型城市的新建商品住宅成交面积为1100万平方米，这一成交量也为7年来的同期最高值。

    为何猴年楼市如此火热？其实从去年中央经济工作会议定下房地产“去库存”的任务目标以来，楼市就开始升温。各地方政府也将“去库存”作为今年的重 点工作任务，26个省级政府工作报告无一不把“去库存”三个字写进去，并且有13个省份直接将房地产“去库存”列入其2016年政府工作安排之中。进入2 月以来，有关楼市方面的利好政策也不断出台。2月2日，央行出台了降低首付比例的政策；2月17日，央行、住建部联合发布通知，提高职工住房公积金存款利 率；随后，财政部发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，个人购房契税大减，且两年以上的住房对外出售免征营业税；月底，央行再次 发布降准消息，释放流动性。正在进行中的全国“两会”，也会有不少有关楼市的建言与议案。

    中央层面的动作已经表达了“去库存”的决心，各地方政府更是“八仙过海，各显神通”。杭州出台了“杭十条”，异地公积金也可办理购房贷款；广东则 出台了“文字最多，内容量最大”的楼市新政，分区域放开限购政策；河北出台了支持农民进城买房的相关政策；沈阳则是这轮楼市政策的大明星，不仅大幅度提高 公积金贷款额度，更是推出了大学生购房“零首付”政策，可惜仅仅一夜便被叫停，但也可以看出各地确实在努力地“去库存”。

    楼市如此火爆，与楼市紧密相连的钢市自然也不甘寂寞。春节归来，国内钢市在一片“涨涨涨”的声音中节节攀高，2月末周至3月首周，国内成品材小幅 回调，但在短短几个交易日的回调之后，27simn无缝管市场再次大幅拉涨。监测数据显示，3月2日，国内重点城市Ф25mm三级螺纹钢平均价格2032元 （吨价，下同），单日上涨22元，3月3日，再次上涨15元至2047元，而且此次并非个别城市、个别区域上涨，而是全范围的价格上涨。

    研究员徐莉颖表示，2015年房地产行业一直相对疲软，无论是建设还是销售都无甚大作为，直至中央提出“去库存”的目标任务。伴 随着系列利好政策，2016年中国房地产行业的整体氛围相对宽松，在一连番的政策组合发力之后，楼市成交呈现了爆发式的增长，这也间接地拉动了钢材市场的 预期，给钢市拉涨提供了一个助力。不过，房地产“去库存”的任务并非一朝一夕，虽然近期楼市火爆，但也要看到，三四线城市的去库存压力依然巨大，加杠杆之 后所带来的楼市风险更不容小觑。徐莉颖介绍说，2015年以来中国房地产投资增速一直下滑，新开工数据也表现不佳，房地产企业购置土地意愿更是较低，这也 就意味着房地产开工建设难以如楼市一样出现爆发式的恢复，因此短期内房地产对27simn无缝管需求的拉动依然有限。

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